עורך דין דובר אמהרית לנדל"ן ומקרקעין

עסקת נדל"ן היא ההחלטה הכלכלית הגדולה בחיים — וחתימה על מסמכים שלא מבינים עד הסוף היא סיכון שאסור לקחת. עו"ד דוד אבבה מלווה עסקאות מקרקעין בעברית ובאמהרית, כך שכל סעיף בחוזה, כל מס וכל התחייבות מוסברים לכם בשפה הנוחה לכם — לפני שאתם חותמים.

למה שפה היא עניין משפטי, לא רק נוחות?

בעסקת מקרקעין, מה שלא הבנתם עלול לחייב אתכם בדיוק כמו מה שהבנתם. חוזה מכר, מסמכי משכנתא, דיווחי מס — כולם מסמכים משפטיים מחייבים בעברית משפטית צפופה. עבור רבים מבני הקהילה האתיופית, מחסום השפה הפך במקרים מתועדים לפתח לניצול ולהונאות נדל"ן. ליווי משפטי בשפת האם אינו מותרות: הוא ההבדל בין חתימה מדעת לחתימה עיוורת.

מה כולל הליווי המשפטי?

• בדיקות מקדימות — נסח טאבו, עיקולים ושעבודים, זהות המוכר וזכויותיו, לפני שמתחייבים לשקל אחד.
• ניהול משא ומתן וניסוח החוזה — הסכם מכר שמגן על האינטרסים שלכם, עם מנגנוני תשלום בטוחים.
• מיסוי מקרקעין — חישוב מס רכישה ומס שבח, בדיקת זכאות להטבות (כולל הטבת מס הרכישה לעולים) ודיווח במועד.
• רישום מלא — הערת אזהרה מיד לאחר החתימה, וליווי עד רישום הזכויות על שמכם בטאבו.
• הסבר בשפה שלכם — כל מסמך, כל שלב וכל התחייבות, בעברית או באמהרית, עד שהכול ברור.

למי השירות מתאים?

• רוכשי דירה ראשונה מבני הקהילה האתיופית, כולל מי שמממש משכנתא מסובסדת ליוצאי אתיופיה או זכאות אחרת.
• עולים חדשים וותיקים שמעדיפים ליווי בשפה נוחה — באמהרית או באנגלית.
• מוכרי דירות שרוצים לוודא שהעסקה והמיסוי מנוהלים נכון.
• בני משפחה שמלווים הורים או קרובים מבוגרים בעסקה — כדי שאיש לא יחתום על מה שאינו מבין.

אזור פעילות ודרכי התקשרות

עו"ד דוד אבבה פועל באזור מעלה אדומים והסביבה, ומעניק ליווי אישי, זמין ומכבד — בטלפון, בוואטסאפ או בפגישה. שיחת ההיכרות הראשונית אינה כרוכה בהתחייבות, ואפשר לנהל אותה בעברית או באמהרית.