מאמרים ומדריכים
מדריכים משפטיים בנדל"ן ומקרקעין — בשפה פשוטה, בעברית, באנגלית ובאמהרית.
זכויות הקהילה והעולים
קניית דירה ראשונה ליוצאי אתיופיה — כל הזכויות, המענקים והמסים במדריך אחד
מדריך-העל לקניית דירה ראשונה ליוצאי אתיופיה: משכנתא מסובסדת עד 600,000 ₪ בריבית 0%, הטבת מס רכישה לעולה, מחיר למשתכן, מענקים וסיוע בשכר דירה. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמשרד הקליטה, תעודת זכאות או הגרלת המסלול ליוצאי אתיופיה? התמונה המלאה
תעודת זכאות, הגרלת המסלול ליוצאי אתיופיה וסיוע משרד הקליטה — שלוש מערכות נפרדות שאף גורם לא מסביר איך הן משתלבות. המפה המלאה: מה אפשר לשלב ומאיפה מתחילים.
לקריאת המאמרמשכנתא מסובסדת ליוצאי אתיופיה — עד 600,000 ₪ ב-0% ריבית: המדריך המעודכן
משכנתא מסובסדת ליוצאי אתיופיה: הלוואת מדינה עד 600,000 ₪ ל-25 שנה, 0% ריבית בעשור הראשון והון עצמי 5% בלבד. תנאי זכאות, הרשמה והגרלה — מדריך מעודכן.
לקריאת המאמרהגרלת המשכנתא המסובסדת ליוצאי אתיופיה — איך נרשמים, מתי, ומה הסיכויים
איך נרשמים להגרלת המשכנתא המסובסדת ליוצאי אתיופיה: מעקב אחרי מועדי ההרשמה, הרשמה בבנק, תעודת זכאות והגרלה שנתית. מסמכים, סיכויים וטיפים. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרתעודת זכאות למשכנתא לעולים — איך מוציאים? מדריך שלב-אחר-שלב
מדריך שלב-אחר-שלב להוצאת תעודת זכאות למשכנתא לעולים: שיטת הניקוד, תוספות הניקוד לעולים, ההטבות עד 15 שנה מהעלייה, המסמכים הנדרשים והשילוב עם משכנתא בנקאית.
לקריאת המאמרדירה בהנחה (מחיר למשתכן) — מדריך זכאות מלא לחסרי דירה מהקהילה
מי זכאי לדירה בהנחה (מחיר למשתכן)? תנאי הזכאות, הרשמה להגרלות, הון עצמי של 10% בלבד, מענק מותנה והמלכודות בחוזה הקבלן. מדריך מעשי מאת עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרזכויות עולה חדש בקניית דירה — המדריך המלא 2026
מה מגיע לעולה חדש שקונה דירה ב-2026: מס רכישה 0.5% לפי תקנה 12א, הטבות במשכנתא, קנייה מרחוק עוד לפני העלייה וחלון של 8 שנים. המדריך המלא — עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרהונאות נדל"ן: 7 סימני אזהרה שחובה להכיר לפני שחותמים
לחץ לחתום מהר, זיכרון דברים, מוכר שלא רשום בטאבו, בקשה למזומן — 7 סימני אזהרה שעוזרים לזהות הונאת נדל"ן לפני חתימה. מדריך בעברית ובאמהרית מאת עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמראל תחתמו על מה שאתם לא מבינים — הזכות לליווי משפטי בשפה שלכם
חתימה על חוזה מקרקעין מחייבת גם אם לא הבנתם אותו. מהן הזכויות שלכם לפני כל חתימה, ולמה ליווי בשפה שאתם חושבים בה הוא ההגנה האמיתית. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמילון נדל"ן עברית–אמהרית: 33 מונחים שכל קונה ומוכר חייבים להכיר
מילון מונחי נדל"ן ראשון מסוגו בעברית ובאמהרית: טאבו, הערת אזהרה, מס רכישה, משכנתא ועוד 30 מונחים בהסבר פשוט בשתי השפות. כלי חינמי לקהילה מאת עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמיסוי מקרקעין
מדרגות מס רכישה 2026 — המדריך המלא, כולל משמעות ההקפאה עד 2028
מדרגות מס הרכישה המעודכנות ל-2026: דירה יחידה, דירה נוספת ועולים חדשים. טבלאות, דוגמאות חישוב והסבר על הקפאת המדרגות עד 2028. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמס רכישה על דירה ראשונה — מתי משלמים 0 ₪ ומי באמת "דירה יחידה"
מס רכישה על דירה ראשונה ב-2026: פטור מלא עד 1,978,745 ₪ למי שעומד בתנאי "דירה יחידה". כל התנאים, מקרי הקצה של בני זוג וירושה, ודוגמאות חישוב. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמס רכישה לעולה חדש — תקנה 12 מול תקנה 12א: ההשוואה המלאה
מס רכישה לעולה חדש: השוואה מלאה בין תקנה 12 לתקנה 12א — מדרגות, תנאים, חלון הזמנים ומלכודת ההשכרה, עם דוגמאות חישוב. עו"ד דוד אבבה — ליווי גם באמהרית.
לקריאת המאמרמס שבח — המדריך המלא 2026: מי משלם, איך מחשבים ואיך חוסכים
מדריך מס שבח 2026: מי משלם, איך מחשבים את השבח, פטור דירה יחידה עד 5,008,000 ₪, לינאריות מוטבת, ירושה ומתנה והוצאות מוכרות שמקטינות את המס. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרפטור ממס שבח לדירה יחידה — כל התנאים של סעיף 49ב(2) במדריך אחד
פטור ממס שבח לדירה יחידה לפי סעיף 49ב(2): ששת התנאים המצטברים, תקרת 5,008,000 ₪, תקופות צינון בדירת מתנה ומשפרי דיור. מדריך מלא עם דוגמאות. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמס שבח על דירה בירושה — מתי היורש פטור ומתי משלמים
קיבלתם דירה בירושה? עצם ההורשה אינה חייבת במס. מדריך מלא לפטור ממס שבח ליורשים לפי סעיף 49ב(5), שלושת התנאים, החלופות והסכם חלוקת עיזבון. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרהעברה ללא תמורה (מתנה) — מס רכישה בשליש ופטור ממס שבח: המדריך המלא
העברת דירה במתנה לקרוב: פטור ממס שבח לפי סעיף 62, שליש מס רכישה לפי תקנה 20, תקופות צינון של 3-4 שנים והמלכודות שרשות המסים בודקת. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרלמה לבדוק מס שבח (ומס רכישה) לפני החתימה — ולא אחרי
ביום החתימה ננעלים כמעט כל נתוני המס. בדיקת מס שבח ומס רכישה לפני מכירה: עיתוי, בחירת מסלול, הוצאות מוכרות ופריסה. עו"ד דוד אבבה, ליווי גם באמהרית.
לקריאת המאמרמשכנתאות
משכנתא לזכאים (הלוואת מדינה) — מה מקבלים בפועל
משכנתא לזכאים: הלוואת מדינה שמצטרפת למשכנתא הבנקאית. כמה כסף מקבלים, ריבית שאינה עולה על 3%, הטבות לעולים ומתי זה באמת משתלם. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרהון עצמי לדירה — כמה באמת צריך ב-2026? (25%, 10% או 5%)
כמה הון עצמי צריך לקניית דירה ב-2026? דירה יחידה 25%, משקיעים 50%, ומסלולים מיוחדים של 10% ו-5%. מה נחשב הון עצמי ואילו עלויות נלוות לתקצב. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרמשכנתא לעולים חדשים — התהליך המלא מקצה לקצה
משכנתא לעולה חדש בישראל: אישור עקרוני, הכרה בהכנסה מחו"ל, הון עצמי, מסמכים וביטוחים — התהליך המלא שלב אחר שלב, וההטבות שאסור לפספס.
לקריאת המאמרפיגור בתשלומי משכנתא — מה עושים לפני שמאבדים את הבית
פיגור בתשלומי המשכנתא לא מסתיים ביום אחד. מה הבנק יכול להציע, מהם שלבי ההליך, מה הזכויות שלכם מול ההוצל"פ, ולמה מכירה עצמית עדיפה על כינוס נכסים.
לקריאת המאמרקניית דירה
קניית דירה יד שנייה — המדריך המלא מא' עד ת' (2026)
תהליך קניית דירה יד שנייה שלב אחר שלב: תקציב ומשכנתא, נסח טאבו ובדיקות מקדימות, חוזה מכר, הערת אזהרה, מס רכישה ורישום בטאבו. המדריך המלא ל-2026.
לקריאת המאמרהבדיקות לפני קניית דירה — הצ'קליסט המלא
הצ'קליסט המלא לבדיקות לפני קניית דירה: טאבו, תיק בניין בעירייה, בדיקות פיזיות, בדיקות כלכליות ומה לוודא לפני החתימה. מדריך מעשי מאת עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרנסח טאבו — איך מוציאים אותו ואיך קוראים אותו נכון, סעיף אחרי סעיף
מה זה נסח טאבו, איך מוציאים אותו מקוון בכמה דקות ואיך קוראים כל סעיף — בעלויות, משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים. מדריך מלא, כולל הדגלים האדומים שחובה להכיר.
לקריאת המאמרזיכרון דברים בעסקת דירה — למה לא לחתום לפני שעורך דין בדק
זיכרון דברים בעסקת דירה יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר — כולל השלכות מס ותביעות. עו"ד דוד אבבה מסביר מתי הוא מחייב, מה הסיכונים ומה לעשות אם כבר חתמתם עליו.
לקריאת המאמרחוזה מכר דירה — הסעיפים שיצילו אתכם: מה בודקים לפני שחותמים?
מה בודקים בחוזה מכר דירה? זיהוי הנכס, מצגי המוכר, תנאים מתלים, לוח תשלומים, הערת אזהרה, פיצוי מוסכם ודגלים אדומים — מדריך מעשי מאת עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרכמה עולה עורך דין לקניית דירה? המספרים האמיתיים
שכר טרחת עורך דין לקניית דירה: 0.5%–1.5% משווי העסקה + מע"מ. מה כלול במחיר, התקרה החוקית ברכישה מקבלן, אילו עלויות נלוות לתקצב ואיך לסכם שכ"ט נכון בכתב.
לקריאת המאמרקונים דירה בלי לדעת עברית (או עברית משפטית)? כך עובד ליווי משפטי בשפה שלכם
קונים דירה בלי לדעת עברית? כך עובד ליווי משפטי דו-לשוני: כל מסמך מוסבר בשפה שלכם לפני חתימה, ועורך הדין מדבר מול הבנק והרשויות עבורכם. עברית, אמהרית ואנגלית.
לקריאת המאמרדירה מקבלן
קניית דירה מקבלן — המדריך המלא 2026
קניית דירה מקבלן ב-2026: בטוחות חוק המכר וכלל ה-7%, הצמדה למדד תשומות הבנייה, מפרט מכר, פיצוי על איחור במסירה, שנת בדק ורישום זכויות. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרפיצוי איחור במסירה מקבלן — המדריך המלא לפי תיקון 9 לחוק המכר (דירות)
איחור במסירת דירה מקבלן? לפי תיקון 9 לחוק המכר (דירות) מגיע פיצוי ללא הוכחת נזק — 100%, 125% ו-150% משכר דירה. טבלה, דוגמת חישוב ומה לעשות בפועל.
לקריאת המאמרחוזה מחיר למשתכן / דירה בהנחה — המגבלות שחייבים להכיר לפני שחותמים
זכיתם במחיר למשתכן או בדירה בהנחה? לפני החתימה: מגבלת המכירה, איסור ההשכרה, אובדן מעמד חסר דירה וסיכוני חוזה הקבלן. המדריך המלא מעו"ד דוד אבבה, בעברית ובאמהרית.
לקריאת המאמרטאבו ורישום
רישום דירה בטאבו והעברת בעלות — שלבים, מסמכים ואגרות
רישום בטאבו והעברת בעלות: המסמכים הנדרשים, שלבי התהליך, האגרות וכמה זמן זה לוקח ביד שנייה מול קבלן. מדריך מעשי מאת עו"ד דוד אבבה, עורך דין מקרקעין דובר אמהרית.
לקריאת המאמרהערת אזהרה — ההגנה הכי חשובה של הקונה: מה זה ואיך רושמים
מה זו הערת אזהרה, מה היא נותנת לקונה, איך רושמים אותה בטאבו וכמה זה עולה? מדריך פשוט על ההגנה החשובה ביותר של רוכש דירה, מאת עו"ד דוד אבבה, דובר אמהרית.
לקריאת המאמרירושה ומשפחה
דירה בירושה — מה עושים? כל השלבים לפי הסדר
קיבלתם דירה בירושה? כל השלבים לפי הסדר: צו ירושה, רישום בטאבו, הסכם חלוקת עיזבון, מסים ופירוק שיתוף. מדריך מסודר וברור מעו"ד דוד אבבה, עורך דין דובר אמהרית.
לקריאת המאמרהעברת דירה במתנה לילדים — המדריך המלא: איך עושים, ומה הסיכונים
העברת דירה במתנה לילדים: למה משפחות עושות זאת, איך מבצעים שלב אחר שלב, המסים בקצרה, חמשת הסיכונים שאיש לא מזהיר עליהם והחלופות שכדאי לשקול. עו"ד דוד אבבה.
לקריאת המאמרייפוי כוח מתמשך והנכס המשפחתי — מי יחליט על הדירה שלכם אם לא תוכלו?
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לקבוע מראש מי ינהל את הרכוש, הדירה והבריאות שלכם אם לא תוכלו עוד להחליט בעצמכם — ולחסוך מהמשפחה הליך אפוטרופסות ארוך ויקר בבית המשפט.
לקריאת המאמר