מיסוי מקרקעין
מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה קובעים כמה באמת תעלה העסקה. המדריכים כאן מציגים את המדרגות המעודכנות, את הפטורים, ואת ההחלטות שאפשר לקבל רק לפני החתימה.
8 מדריכים
מדרגות מס רכישה 2026 — המדריך המלא, כולל משמעות ההקפאה עד 2028
מדרגות מס הרכישה המעודכנות ל-2026: דירה יחידה, דירה נוספת ועולים חדשים. טבלאות, דוגמאות חישוב והסבר על הקפאת המדרגות עד 2028. עו"ד דוד אבבה.
מס רכישה על דירה ראשונה — מתי משלמים 0 ₪ ומי באמת "דירה יחידה"
מס רכישה על דירה ראשונה ב-2026: פטור מלא עד 1,978,745 ₪ למי שעומד בתנאי "דירה יחידה". כל התנאים, מקרי הקצה של בני זוג וירושה, ודוגמאות חישוב. עו"ד דוד אבבה.
מס רכישה לעולה חדש — תקנה 12 מול תקנה 12א: ההשוואה המלאה
מס רכישה לעולה חדש: השוואה מלאה בין תקנה 12 לתקנה 12א — מדרגות, תנאים, חלון הזמנים ומלכודת ההשכרה, עם דוגמאות חישוב. עו"ד דוד אבבה — ליווי גם באמהרית.
מס שבח — המדריך המלא 2026: מי משלם, איך מחשבים ואיך חוסכים
מדריך מס שבח 2026: מי משלם, איך מחשבים את השבח, פטור דירה יחידה עד 5,008,000 ₪, לינאריות מוטבת, ירושה ומתנה והוצאות מוכרות שמקטינות את המס. עו"ד דוד אבבה.
פטור ממס שבח לדירה יחידה — כל התנאים של סעיף 49ב(2) במדריך אחד
פטור ממס שבח לדירה יחידה לפי סעיף 49ב(2): ששת התנאים המצטברים, תקרת 5,008,000 ₪, תקופות צינון בדירת מתנה ומשפרי דיור. מדריך מלא עם דוגמאות. עו"ד דוד אבבה.
מס שבח על דירה בירושה — מתי היורש פטור ומתי משלמים
קיבלתם דירה בירושה? עצם ההורשה אינה חייבת במס. מדריך מלא לפטור ממס שבח ליורשים לפי סעיף 49ב(5), שלושת התנאים, החלופות והסכם חלוקת עיזבון. עו"ד דוד אבבה.
העברה ללא תמורה (מתנה) — מס רכישה בשליש ופטור ממס שבח: המדריך המלא
העברת דירה במתנה לקרוב: פטור ממס שבח לפי סעיף 62, שליש מס רכישה לפי תקנה 20, תקופות צינון של 3-4 שנים והמלכודות שרשות המסים בודקת. עו"ד דוד אבבה.
למה לבדוק מס שבח (ומס רכישה) לפני החתימה — ולא אחרי
ביום החתימה ננעלים כמעט כל נתוני המס. בדיקת מס שבח ומס רכישה לפני מכירה: עיתוי, בחירת מסלול, הוצאות מוכרות ופריסה. עו"ד דוד אבבה, ליווי גם באמהרית.